45 Rue LUNES · La Malbaie
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297912288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
15013297912288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 244 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 491 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 209 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 401 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 392 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 539 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 321 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 229 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 405 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 925 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 213 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 914 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 534 685 $ Poids 32 % |