245 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 697,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297922258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
15013297922258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 302 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 406 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 297 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 300 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 635 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 350 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 367 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 411 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 419 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 336 691 $ Poids 50 % |