65 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297925807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
15013297925807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 425 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 163 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 258 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 483 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 119 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 383 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 289 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 281 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 126 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 989 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 424 $ Poids 32 % |