5 Rue JEAN-BAPTISTE-COTE · La Malbaie
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 92,1 m² · constr. 2001 · terrain 688,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297933632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
15013297933632200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 189 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 284 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 497 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 310 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 222 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 385 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 880 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 529 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 291 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 365 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 279 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 886 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 99 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 320 322 $ Poids 53 % |