50 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 935 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
15013297935818700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 465 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 464 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 586 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 377 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 235 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 304 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 760 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 512 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 592 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 339 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 739 $ Poids 37 % |