5 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 102,3 m² · constr. 1994 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
15013297935943700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 20 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 391 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 49 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 289 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 508 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 315 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 869 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 511 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 353 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 315 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 341 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 397 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 387 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 944 $ Poids 48 % |