85 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297942080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
15013297942080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 448 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 762 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 813 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 207 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 436 302 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 134 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 134 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 544 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 144 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 323 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 250 $ Poids 26 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 525 $ Poids 21 % |
| 12 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 525 $ Poids 21 % |