55 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
15013297963970300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 166 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 294 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 364 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 334 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 270 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 872 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 66 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 320 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 370 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 243 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 290 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 364 596 $ Poids 52 % |