45 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297972159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
15013297972159500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 149 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 301 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 373 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 353 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 277 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 86 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 326 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 225 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 296 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 261 587 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 505 $ Poids 51 % |