165 Rue PIERRE-BOULIANE · La Malbaie
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297983100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
15013297983100800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 55 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 269 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 434 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 277 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 428 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 247 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 965 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 493 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 335 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 171 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 849 $ Poids 42 % |