1825 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298106648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
15013298106648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 728 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 185 245 $ Poids 37 % |
| 4 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 573 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 267 359 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 269 782 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 207 $/m²) 117,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 470, boulevard Kane, La Malbaie 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 264 475 $ Poids 4 % |