485 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 107,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298109417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
15013298109417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 736 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 105 $ Poids 54 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 473 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 175 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 206 663 $ Poids 21 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 095 $ Poids 16 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 168 881 $ Poids 13 % |
| 7 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 463 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 477 $ Poids 8 % |
| 9 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 528 $ Poids 6 % |
| 11 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 063 $ Poids 5 % |