455 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
177 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 157 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 13 014,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 014,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 77 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298118323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
15013298118323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-212, rue du Ravin, La Malbaie 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 999 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 870 $ Poids 1 % |
| 2 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 255 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 324 783 $ Poids 0 % |