465 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 807,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298118478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
15013298118478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 517 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 183 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 199 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 316 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 507 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 188 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 264 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 181 322 $ Poids 19 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 147 553 $ Poids 18 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 191 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 330 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 198 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 147 909 $ Poids 12 % |