460 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 218,9 m² · constr. 1865 · terrain 1 281,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298129070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
15013298129070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 161 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 249 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 846 $ Poids 4 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 047 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 245 311 $ Poids 0 % |