405 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
169 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 622 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 365,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298156906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
15013298156906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 25 % |
| 2 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 145 $ Poids 7 % |
| 3 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 786 $ Poids 2 % |
| 4 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 115 $ Poids 1 % |