408 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 044,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298157961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
15013298157961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 758 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 172 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 786 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +795 $ | 177 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 230 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +870 $ | 170 399 $ Poids 35 % |
| 8 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 75 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 250 578 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 453 $ Poids 31 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 310 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 979 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 86 021 $ Poids 19 % |