400 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 994 $/m² · 240,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298166619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
15013298166619800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 660 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 262 009 $ Poids 48 % |
| 2 | 1795, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 49 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 8 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 129 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 129 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 924 $ Poids 2 % |
| 9 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 564 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 1 % |