404 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 104,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298167300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
15013298167300900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 775 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 797 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 165 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 804 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 175 140 $ Poids 36 % |
| 7 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 311 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 60 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 459 $ Poids 12 % |