370 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 86,5 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298176479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
15013298176479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 22 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 671 $ Poids 62 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 175 579 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 851 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 160 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 887 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 165 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 213 907 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 157 528 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 121 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 234 413 $ Poids 32 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 287 047 $ Poids 28 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 657 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 80 736 $ Poids 22 % |