492 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 660,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298200710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
15013298200710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 719 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 504 $ Poids 49 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 180 043 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 327 154 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 198 503 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 202 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 823 $ Poids 4 % |
| 10 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 354 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 735 $ Poids 3 % |