1040 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 322,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 322,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307548291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
15013307548291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 591 $ Poids 39 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 657 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 321 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 134 $ Poids 11 % |
| 6 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 519 $ Poids 10 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 343 371 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 368 713 $ Poids 8 % |
| 10 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 334 544 $ Poids 4 % |