545 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 118,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 075,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307578846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
15013307578846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 415 $ Poids 43 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 290 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 045 $ Poids 18 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 467 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 944 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 364 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 852 $ Poids 5 % |