115 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 277,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 932,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307599391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
15013307599391700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 614 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 849 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 572 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 788 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −79 027 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 776 007 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 789 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 177 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 534 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 166 $ Poids 3 % |