435 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 704,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307680740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
15013307680740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 185 $ Poids 31 % |
| 2 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 383 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 800 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 347 577 $ Poids 18 % |
| 5 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 370 $ Poids 12 % |