425 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
266 700 $
Autre · 2 297 $/m² · 116,1 m² · constr. 1880 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307680861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
15013307680861600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Villas, La Malbaie 2025-10-23 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 208 $ Poids 75 % |
| 2 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue des Villas, La Malbaie 2025-05-06 · 272 m · Vendu 353 000 $ (3 242 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 360 914 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 290 $ Poids 44 % |
| 6 | , La Malbaie 2024-10-02 · 247 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, rue des Villas, La Malbaie 2024-08-30 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 874 $ Poids 32 % |
| 8 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 653 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 622 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 865 $ Poids 21 % |
| 11 | 90-92, rue Charlevoix, La Malbaie 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 269 450 $ Poids 19 % |