15 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 273,9 m² · constr. 1920 · terrain 10 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 879,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 436 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307804477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
15013307804477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 436 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 356 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 894 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 958 $ Poids 20 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 929 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 100 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 398 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 488 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 728 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −83 372 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 678 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 2 % |