45 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 207,3 m² · constr. 1863 · terrain 6 005,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307833164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
15013307833164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 801 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 206 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 682 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 552 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 549 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 603 $ Poids 26 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 061 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 232 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 126 $ Poids 2 % |