46 Rue SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 79,3 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307846435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
15013307846435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 207 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 94 m · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 884 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 005 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 56 003 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 304 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 888 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 237 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 578 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 220 653 $ Poids 29 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 664 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 630 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2024-09-10 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 448 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 469 $ Poids 19 % |