125 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 291,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 099,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307850516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
15013307850516700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 522 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 514 074 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −62 235 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 649 $ Poids 18 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 79 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −67 163 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 152 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 152 627 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 152 681 $ Poids 1 % |