34 Rue SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 84,3 m² · constr. 1944 · terrain 955,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307856044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
15013307856044200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 197 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 944 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 244 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 52 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 503 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 585 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 190 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 227 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 492 $ Poids 28 % |