15 Côte PEDNAUD · La Malbaie
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 312,5 m² · constr. 1913 · terrain 3 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 479 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307870531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
15013307870531000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 839 $ Poids 32 % |
| 2 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 345 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 467 458 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 235 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 317 $ Poids 21 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +74 062 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 508 842 $ Poids 10 % |
| 6 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 883 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 444 781 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 663 $ Poids 5 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 1 % |