463-465 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
272 000 $
Autre · 2 270 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307899865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
15013307899865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 342 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 321 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 166 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 304 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 016 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 511 m · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 241 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 045 $ Poids 47 % |