40 Rue PIERRE-BOULIANE · La Malbaie
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 599,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307902065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
15013307902065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 163 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 292 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 691 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 362 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 627 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 268 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 255 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 372 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 87 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 288 792 $ Poids 53 % |