20 Rue SOUMANDE · La Malbaie
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307914930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
15013307914930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 80 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 274 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 341 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 265 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 771 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 244 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 827 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 253 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 756 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 261 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 554 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 293 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 879 $ Poids 42 % |