45 Rue PARENT · La Malbaie
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 110,8 m² · constr. 1975 · terrain 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307923216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
15013307923216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 260 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 4 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 359 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 301 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 30 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 235 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 438 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 861 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 940 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 327 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 282 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 128 $ Poids 53 % |