30 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 188,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307925553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
15013307925553200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 634 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 556 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 556 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 620 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 455 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 454 921 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 449 121 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 965 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 434 078 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 937 m · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 351 883 $ Poids 10 % |