40 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 275,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307925956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
15013307925956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 708 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 319 $ Poids 29 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 508 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 696 $ Poids 25 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 508 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 640 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 541 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −80 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 390 355 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 508 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 166 $ Poids 1 % |