45 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 148,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307926375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
15013307926375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 800 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 526 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 521 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 638 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 343 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 894 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 328 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 922 $ Poids 38 % |