40 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307933172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
15013307933172400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 253 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 455 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 291 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 300 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 608 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 282 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 964 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 806 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 368 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 626 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 284 521 $ Poids 55 % |