35 Rue CARSY · La Malbaie
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 785,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307933309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
15013307933309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 787 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 513 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 446 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 732 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 306 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 540 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 716 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 320 328 $ Poids 35 % |