45 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307933590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
15013307933590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 295 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 333 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 441 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 580 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 294 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 498 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 304 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 082 $ Poids 53 % |