55 Rue CARSY · La Malbaie
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307934633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
15013307934633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 146 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 274 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 510 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 281 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 936 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 258 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 635 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 274 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 990 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 349 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 266 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 246 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 724 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 308 088 $ Poids 47 % |