46 Rue BELLEVILLE O · La Malbaie
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 93,4 m² · constr. 1900 · terrain 330,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
15013307968717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 633 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 976 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 155 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 646 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 880 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 231 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 424 $ Poids 50 % |