53 Rue BELLEVILLE O · La Malbaie
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 137 $/m² · 186 m² · constr. 1913 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
15013307968804800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 41 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 41 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 272 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 492 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 350 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 781 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 418 234 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 322 399 $ Poids 6 % |