36 Rue BELLEVILLE O · La Malbaie
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 174 m² · constr. 1875 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
15013307968859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 742 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 237 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 629 $ Poids 50 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 65 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 65 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 232 988 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 563 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 724 $ Poids 18 % |
| 10 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 404 842 $ Poids 13 % |
| 11 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 408 $ Poids 11 % |