41 Rue BELLEVILLE O · La Malbaie
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 96,4 m² · constr. 1905 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 67 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
15013307968897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 987 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 158 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 633 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 666 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 868 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 235 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 066 $ Poids 51 % |