65 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 76,8 m² · constr. 1963 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 47 600 $ +173.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
15013307969302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 615 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 167 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 120 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 198 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 596 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 241 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 155 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 854 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 716 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 951 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 162 886 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 279 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 857 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 720 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 197 234 $ Poids 22 % |