44 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 126 m² · constr. 1925 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 64 300 $ +99.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
15013307969397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 502 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 888 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 844 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 781 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 942 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 726 $ Poids 43 % |
| 12 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 864 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 226 $ Poids 43 % |