53 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 143,6 m² · constr. 1900 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +95.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
15013307969615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 529 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 866 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 262 $ Poids 59 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 871 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 172 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 304 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 866 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 918 $ Poids 33 % |